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每日房产聚焦|房地产行业:市场成交继续修复,行业融资环境逐步改善

发布时间:2020-05-12相关聚合阅读:行业 融资 逐步 环境 房产 房地产 市场

原标题:每日房产聚焦|房地产行业:市场成交继续修复,行业融资环境逐步改善

Monday

手机报

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市场动态

5月10日北京新房成交63套,5月累计成交1256套,环比上月增加19.17%,同比去年增加58.89%;二手房成交183套,5月累计成交2856套,环比上月增加2.99%,同比去年减少10.92%。

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要闻简析

北京土拍收金113亿元 合生、恒大、中建一局成最终赢家

4月300城土地成交价创近两年新高

房地产还有下行压力 房价大涨的推力已不存在

1、5月9日下午,北京三宗地块集中出让,包括丰台区南苑乡分钟寺村1宗、顺义区顺义新城第13街区2宗,总建设用地面积18.08万平方米,总规划建筑面积达32.92万平方米,总起始价95.53亿元,吸引了十多家房企参拍。 在恒大24.1亿元底价摘得顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块,合生以72.2亿元、溢价率约26.25%竞得分钟寺村L-24、L-26地块后,今日最后一宗地块进入竞价环节。 最后出让地块,为京土整储挂(顺)[2020]014号宗地,名为顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块,中建一局以总价16.7亿元竞得顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块,溢价率约17.28%。 至此,今日三宗地块共录得土地出让金达113亿元。

三宗地均设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

2、在楼市逐步复苏的同时,近期多地土地市场活跃度提升显著。统计数据显示,4月份300城土地成交整体量价齐升,成交均价突破3000元/平方米,创2018年以来新高。而包括南京、厦门、杭州等在内的热门城市更是“地王”频出,屡屡刷新成交纪录。3月以来,纳储需求叠加降准降息等政策影响下,使得房企拿地积极性逐渐提高。但若地价过高,也会导致项目盈利空间被压缩,建议房企投资仍需保持理性。

经历3月平稳期之后的土地市场,4月的行情堪称“如火如荼”。数据显示,4月300城土地成交均价创2018年以来新高;40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%,同比涨幅超过20%。

对于近期土地市场的回暖行情,普遍认为,这是热点城市优质土地和融资环境放宽的双重刺激。

3、受到新冠肺炎疫情的影响,全球经济正面临着需求与供给的双重冲击。以中国来说,一季度GDP同比下滑6.8%,投资、消费与出口大幅负增长。

疫情使大家深切地感受到,每一户至少应该有一套房,多代合住的模式是不恰当的。老年人跟子女生活在一起,最好有一碗汤的距离。通过疫情,人们感受到空间实际换来了安全。这样人们对二套房的需求会进一步地提高,目前市场已经表现出来。从另一方面来看,根据人民银行最近的调查,城市包括集镇,民众住房拥有率已经达到96%,户均住房资产达到319万元,这些指标在国际上都处在前列,而且拥有二套房的城市住户也超过了40%。

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简要资讯

楼市持续回暖 北京二手房成交火爆

2020年4月份,北京商品住宅成交面积环比3月份上涨95%,同比恢复到去年同期水平。4月底,随着北京小区进出限制放松,二手房线下带看量快速恢复。线下带看的逐步恢复带动了二手房市场交易回归正常状态。 值得注意的是,北京二手房市场大幅增长还有特殊原因。“五一”前夕,北京市西城区发布新规,将从2020年7月31日起执行多校划片政策。多校划片促使部分家长为了子女教育的确定性加快入市,“五一”期间西城区房地产交易量增长超过100%。

为了降低疫情对房地产行业的影响,2月份以来,各地政府在坚持“房住不炒”政策前提下,集中出台了一批房地产扶持政策。据中国指数研究院统计,截至3月底,已有超60个城市出台了“以供给端为主、需求端为辅”的扶持政策。 楼市持续回暖,有助于经济企稳,化解金融风险,但楼市调控在鼓励各地“因城施策”的同时,不能突破“房住不炒”的红线。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,调控政策全面放松基本无望,调控注定将延续更长时间,一线及热点二线城市房地产政策层面仍需维稳。

(新闻来源: 中国经济网)

美闻

资讯

房地产行业:市场成交继续修复 行业融资环境逐步改善

今日资讯

4 月市场成交继续修复,一二线回暖程度大于三线。2020 年 4 月,37 城新房销量同比增速为-17.9%,较上月回升 16.1pct,1-4 月新房销量累计同比为-30.3%。分一二三线城市来看,4 月单月一、二、三线成交量同比分别为-22.7%%/-21.9%/-12.3%,较上月成交分别+24.5%、+15.0%、+10.8%。

房地产板块一季度营收、净利增速下降明显,杠杠维持稳定,经营性现金流大幅减少。经营活动现金流净流出 1750.94 亿元,较 19 年同期增加 81.59%,主要受疫情影响销售回款大幅减少;筹资活动净流入 1663.01 亿元,较去年同期大幅增加 42.17%,国内逐渐宽松的融资环境显著缓解了房企面临的资金压力。政治局会议重提“房住不炒”,房企融资环境逐渐改善,5 年期 LPR下行 10BP。4 月 17 日,中共中央政治局会议再次重申要坚持“房住不炒”的定位。在疫情的冲击下,第一季度 GDP 等出现了比较大幅度的下降,但中央对房地产市场的政策仍有定力,表明“房住不炒”已变成常态化调控。在供给端,随着内外流动性宽松,房企融资环境逐渐改善,从近期房企的发债情况来看,融资成本明显降低。

美联视角

北京由于疫情而积压的两万套新房房源或在上半年集中释放,疫情对房地产行业基本面的负面影响在逐渐修复,虽然政策依然严格,不过市场仍然持续热度,在内外流动性宽松的环境下,行业资金面持续回暖,二季度融资行业或迎来需求的集中释放。